FAZENDA 18,77 ALQUEIRES COM NASCENTES REPRESA CACHOEIRA | VALOR: R$ 6.600.000,00

FAZENDA PARA VENDA EM ITU

Informações do Imóvel

Código: MP 155
Finalidade: IMÓVEL PARA VENDA
Tipo do Imóvel: FAZENDA
Cidade: ITU
Bairro: TAQUARAL
Valor: R$ 6.600.000,00
Financiamento: Sim
Área Total: 454234 m²
Descrição: LOCALIZAÇÃO
? Município de ITU/SP – Bairro rural do Pinheirinho / Taquaral;
? À 12 km da cidade de ITU / SP
? À 75,5 km da Catedral da Praça da Sé, São Paulo / SP;
? À 13,5 km do “Aeroporto Executivo Dona Catarina” – ( km 62 da
Rodovia Castelo Branco )
? À 15,5 km do “Shopping Dona Catarina” ( km 60, da Castelo Branco).
OBS :- a porteira da propriedade está distante apenas um quilômetro do asfalto
=> Atualmente, a estrada vicinal Pinheirinho totalmente asfaltada é servida por duas linhas municipais de ônibus de ITU.

ACESSOS ALTERNATIVOS:

1.-Rod.Castelo Branco > km 68,5 + 7 km pela Estrada Asfaltada Pinheirinho
2.-Estrada munic. “Itu-484” / Taquaral, por 12 km em terra cascalhada.

RELEVO:
? Plano a Suavemente Ondulado => 12,2 alqueires;
? Fortemente Ondulado => 6,5 alqueires (com eucaliptal).

SUB ÁREAS DE USO E OCUPAÇÃO:
? 8,0 alqs. => culturas anuais e pastagem formada com Capim Braquiária.
? 6,5 alqs. => eucaliptal, com acessos internos p/retirada da madeira.
? 4,2 alqs. => área de cultivos + córrego c/açude e cachoeira + mata ciliar.

AGUADAS:
? Ribeirão do Taquaral – (um dos mananciais que abastecem ITU);
? Nascentes

INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS:
? Energia elétrica com transformador exclusivo de 30 KVA – (CERIM)
? Casa de caseiro, com água, esgoto encanado, energia elétrica.
? Toda cercada, com marcos de concreto nos vértices das divisas.
? Bosques naturais, criados em composição paisagística para trilhas

DOCUMENTAÇÃO:
? Toda OK, com tradição sexagenária na Família.
? Levantamento topográfico georreferenciado, atendendo às novas
exigências dos Cartórios de Registro de Imóveis.
? Tributação em dia.
? Matrícula Cartório de Registro de Imóveis de ITU/SP.
? Área de Reserva Legal (9,5 ha) devidamente averbada no Reg.Imóveis

VOCAÇÕES EXPLORATÓRIAS DA PROPRIEDADE:
? SPA;
? Haras;
? Camping;
? Agroindústria;
? Hotel Fazenda;
? Pesque e Pague;
? Clínicas de Repouso;
? Exploração horti-fruti-granjeira;
? Turismo Rural e/ou Eco-turismo;
? Condomínio Horizontal Fechado de Chácaras Residenciais
? Suinocultura / Avicultura / Bovinocultura Leiteira Estabulada;
? Criação de matrizes (avestruzes, carneiros, coelhos, codornas etc.)

VALOR DE VENDA, À VISTA:
AVALIAÇÃO ESTIMADA: => R$ 6,6 milhões => ( R$ 352.000,00 / alq. )
– sujeita à oportuna reavaliação pelas partes;
– ESTUDA-SE PAGAMENTO PARCIAL (em até 30%) COM IMÓVEIS.

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